Доля свободных площадей на центральных улицах Санкт-Петербурга достигла минимальных значений

Согласно данным консалтинговой компании NFGroup, наначало декабря 2024 года наосновных торговых коридорах Санкт-Петербурга доля свободных площадей составила 5,6%, сократившись на0,9 п. пзагод, что является минимальным показателем запоследние 6 лет.

LeniKovaleva/Shutterstock/Fotodom

При этом наключевых торговых коридорах— Невский проспект, Б. Конюшенная ул. иБольшой проспект П. С. —вакантность еще ниже (от2 до4%). Снижение обусловлено высоким спросом наторговые помещения нацентральных улицах Северной столицы, что сформировало высокий уровень конкуренции заобъекты стрит-ретейла.

Кконцу 2024 года наНевском проспекте свободными остаются всего 4% площадей, наБольшой Конюшенной— 2,5%, наБольшом проспекте П. С. —2,3%.

Впоследние два года отмечалось увеличение ротации наключевых фэшн-коридорах города— Большом проспекте П. С. иСтаро-Невском проспекте. Спрос напомещения вэтих локациях существенно выше посравнению сдругими улицами, асвободное предложение— вдефиците. В2024 году количество новых открытий наэтих проспектах превысило уровень 2021 года более чем на40%, ачисло закрытий увеличилось в1,5–2 раза. Доля вакантных площадей достигла исторического минимума завесь период наблюдений.

«„Перегрев“ рынка иконкуренция запомещение, спровоцированные высокой активностью состороны арендаторов, скорее всего приведут кувеличению ротации в2025 году. Впервую очередь это отразится нанаиболее знаковых локациях свысокими арендными ставками иприведет ккраткосрочному росту вакантности до6–7%— уровня, который по-прежнему остается низким»,— рассказала Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NFGroup вСанкт-Петербурге.

Втечение года отмечалась ротация ипереезд арендаторов содной улицы надругую, поскольку некаждая локация, несмотря насвой статус испециализацию, идеально подходит тому или иному ритейлеру. Так, например, бренд одежды иаксессуаров Radical Chic в2024 году сменил историческую бутиковую локацию Старо-Невского проспекта надинамично развивающийся Большой проспект П. С. Вместе стем встречаются ипротивоположные примеры: бренд Achers прекратил работу наПетроградской стороне, ноуспешно функционирует наНевском проспекте.

Рост арендных ставок, наблюдаемый в2024 году, существенно подогрел «гонку» запомещения. Набольшинстве торговых коридоров ставки увеличились умеренно, науровне 5–10%. Однако включевых локациях они нетолько вернулись кдопандемийным значениям, ноипревысили их. Так, наНевском проспекте (включая основную иСтаро-Невскую части) арендные ставки варьировались вдиапазоне от3000 до15000рублей закв. мвмесяц сучетом , анаБольшой Конюшенной улице— от5000 до9000рублей. Единственным коридором, демонстрирующим ранее невиданный ажиотажный рост арендных ставок, стал Большой проспект П. С. Кконцу 2024 года запрашиваемый диапазон здесь составил 4000–8500рублей закв. мвмесяц, тогда как годом ранее оннаходился науровне 2500— 4850рублей.

Оригинал статьи тут