Склады продолжили дорожать на фоне роста налоговой нагрузки

Рост налоговой нагрузки стал одним изключевых факторов удорожания аренды складской недвижимости. Как рассказал коммерческий директор ГК«Ориентир» Артём Хомышин, сегодня именно налог наимущество вомногом формирует итоговую ставку иограничивает возможности её снижения даже вусловиях рыночной коррекции.

Артём Хомышин отметил, что если раньше основным драйвером роста ставок была себестоимость строительства, тотеперь напервый план вышли налоговые платежи, которые оказывают давление как надевелоперов, так инаарендаторов.

«Ставка аренды сухого склада врядли опустится ниже 10–11 тысяч рублей заквадратный метр вгод даже сучётом коррекции спроса. Значительная часть дополнительных расходов сегодня неэластична, прежде всего налоги»,— отметил эксперт.

С2022 года кадастровая стоимость новых складских объектов выросла на25–50%, что привело кувеличению налога наимущество. Эти расходы включаются воперационные платежи иотражаются вдоговорах аренды. Артём Хомышин пояснил, что запоследнее время операционные расходы существенно увеличились.

«Раньше они составляли около 1,5тыс.руб. заквадратный метр, однако для объектов, построенных после 2022-го, они выросли до2,5тыс.руб., асейчас уже ивовсе приближаются к3тыс.руб. При этом фактические затраты наохрану, обслуживание иинженерную инфраструктуру находятся науровне 600–700руб. Остальное формируют налоговые взносы»,— уточнил он.

Согласно данным Nikoliers, средняя ставка аренды сухого склада вМоскве составляет около 11,1тыс.руб. заквадратный метр вгод, врегионах— около 11,5тыс.руб. Сучётом расходов насодержание ставка достигает примерно 14тыс.руб., изкоторых около 2,2тыс.руб., или 16%, приходится наналоги. При аренде крупных площадей эта сумма становится существенной для бизнеса ивлияет напринятие решений.

Внекоторых случаях ситуацию смягчают налоговые льготы, действующие наотдельных территориях Московской иЛенинградской областей, атакже других регионов. Послабления позволяют снизить налог наимущество исделать ставку более привлекательной для арендаторов. Однако такие меры носят временный характер. Льготы могут действовать несколько лет или предоставляться накороткий срок свозможностью продления, что создаёт неопределённость вфинансовом планировании для участников рынка. Девелоперы иарендаторы немогут быть уверены всохранении преимуществ вдолгосрочной перспективе, поэтому финансовые модели приходится рассчитывать понескольким сценариям. Это усложняет долгосрочное планирование иувеличивает инвестиционные риски.

Артём Хомышин также добавил, что налог наимущество извторостепенного фактора превратился водин изключевых драйверов ценообразования нарынке складской недвижимости. Даже нафоне роста вакансии икорректировки ставок потенциал для снижения затрат арендаторов иарендодателей остаётся ограниченным.

Оригинал статьи тут