Аренда складов в Московском регионе подешевела на 3–5% admin, 26.05.2026 Фото: Freepik На рынке аренды складов Big Box в Московском регионе зафиксировано снижение ставок на 3–5%, по некоторым объектам дисконт достигает 15%, а в субаренде — до 30%.Эксперты RBNA и CORE.XP расценивают эту коррекцию как временную и прогнозируют рост ставок в 2027–2028 годах. По словам генерального директора RBNA Павла Несмачного, текущая ситуация вызвана ростом доли вакантных площадей. В целом по рынку она составляет 6%, но в зоне 10–15 км от МКАД этот показатель равен лишь 1,8%. Там же ощущается нехватка складов с мультитемпературным режимом и специализированными инженерными коммуникациями. Снижение цен на такие дефицитные объекты, по оценке экспертов, маловероятно. Размер дисконта варьируется в зависимости от площади, срока контракта и необходимости дооснащения. Основным драйвером корректировки стало усиление конкуренции между девелоперами. Сегмент субаренды, где ставки опускались до 9 751 руб./кв. м/год против 10 464 руб. за готовые площади, Несмачный считает рискованным: арендатор зависит от решения основного держателя договора и может столкнуться с необходимостью быстро освободить помещение. Старший директор CORE.XP Антон Алябьев подтверждает, что такие площади, как правило, не адаптируют под нужды клиента и предлагают лишь на короткий срок. Сейчас смотрят: Adidas и Puma могут повысить цены на спортивную одежду вслед за Nike Оба эксперта ожидают, что умеренная коррекция сохранится до конца 2026 года, после чего тренд развернётся. Ключевым фактором станет сокращение ввода новых площадей: в 2027 году в Московском регионе оно может упасть на 30% — до 1,6–2 млн кв. м, минимума за пять лет. Этому будет сопутствовать оживление спроса на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки до 11–12%. «В 2027–2028 годах ожидается разворот тренда и рост ставок аренды на склады на фоне увеличения спроса», — резюмирует Алябьев. С учётом прогноза в RBNA рекомендуют бизнесу уже сейчас фиксировать условия по долгосрочным прямым контрактам. *** Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX. И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей. New Retail Оригинал статьи тут Новости ритейл