NF Group: основной спрос на складскую недвижимость в Московском регионе формируют производственные компании

Консалтинговая компания NFGroup подвела итоги Iквартала 2025 года нарынке индустриальной искладской недвижимости Московского региона.

Согласно результатам исследования, несмотря наобщее снижение объема сделок поРоссии, деловая активность вМосковском регионе сохраняется навысоком уровне. Так, поитогам Iквартала 2025 года объем заключенных сделок составил 333 тыс. кв. м— это в1,6 раза больше, чем зааналогичный период прошлого года (209 тыс. кв. м). Основной спрос вначале года обеспечили производственные компании, надолю которых пришлось 45% всех сделок.

Втоже время доля онлайн-ритейла продолжила снижаться: вIквартале она составила лишь 15%, тогда как поитогам 2024 года достигала 58%. Показатель доли свободных площадей вырос до1,3% (+0,6 п. п. сначала года). Нафоне снижения спроса иувеличения показателя вакантности темпы роста арендных ставок замедлились. Средневзвешенная ставка аренды наготовые объекты классаАвМосковском регионе составила 12320руб./кв. мвгод (без иOpex), что на2,7% выше, чем вначале года. Совокупный объем новых введенных площадей классов AиBпоитогам 2025 года может достичь рекордных 2,7млн кв. м— максимального значения завсю историю наблюдений.

Поитогам Iквартала 2025 года показатель доли свободных площадей вМосковском регионе достиг 1,3% (+0,6 п. п. сначала года) сучетом предложения субаренды, изкоторых напрямую аренду приходится 0,9%. Суммарный объем доступных для аренды сзаездом вIквартале 2025 года качественных складских площадей составил 336 тыс. кв. м. Изних попредложениям прямой аренды предлагалось 239 тыс. кв. м, попредложениям субаренды— 97 тыс. кв. м.

Объем заключенных сделок вМосковском регионе поитогам Iквартала достиг 333 тыс. кв. м, что обеспечило 67% отобщего объема сделок нарынке складской недвижимости повсей России. Поитогам года ожидается, что совокупный объем сделок врегионе превысит 2млн кв. м.

«Нарынок по-прежнему оказывают влияние макроэкономические факторы, апервый квартал традиционно отличается умеренной деловой активностью. Тем неменее, вусловиях общего снижения спроса, Московский регион демонстрирует устойчивость— объем заключенных сделок превысил показатели аналогичного периода прошлого года. В2025 году мыожидаем существенный прирост спекулятивных площадей, что, содной стороны, повлияет нарост доли вакантных площадей, асдругой— будет способствовать стабилизации ставок аренды натекущем уровне»,— рассказал партнер NFGroup Константин Фомиченко.

Структура спроса наскладские площади сначала текущего года значительно изменилась: производственные компании сформировали 45% отобщего объема заключенных сделок вМосковском регионе. Доля e-commerce сократилась до15%, тогда как поитогам 2024 года составила 58% вобъеме сделок вМосковском регионе.

Нафоне снижения спроса иувеличения доли свободных площадей темпы роста арендных ставок замедлились. ВМосковском регионе средневзвешенная ставка аренды наготовые складские площади класса, Асоставила 12320руб. закв. мвгод (без НДС иOPEX), увеличившись на2,7% сначала года.

Поитогам года прогнозируется рост доли вакантных площадей: сучетом субаренды показатель может достигнуть 2%, изкоторых доля прямой аренды составит 1,5%, еще 0,5% доступного предложения будет представлено субарендой.

Поитогам 2025 года совокупный объем введенных площадей классов AиBможет достигнуть рекордных заисторию наблюдений 2,7млн кв. м. Изэтого объема 51% придется наспекулятивные проекты, 30%— напроекты вформате build-to-suit, оставшиеся 19%— напроекты собственного строительства компаний. Вабсолютных значениях объем спекулятивного строительства составит порядка 1,4млн кв. м, что станет максимальным значением с2014 года.

Оригинал статьи тут