NF Group: в 2025 году на складском рынке Санкт-Петербурге был зафиксирован рост вакантности

Попредварительным итогам девяти месяцев 2025 года, уровень вакантности нарынке складской недвижимости Санкт-Петербурга иЛенинградской области составил 3,8% (сучетом субаренды), увеличившись на1,6 п. п. сначала года. Прямая вакантность, отражающая предложение отсобственников, составила 2% (рост на0,8 п. п.). Средневзвешенная ставка аренды насухие склады класса Aдостигла 11000руб. закв. мвгод (без учета Оpex иНДС), авследующем году может вырасти до11500руб.

Рост доли свободных площадей обусловлен прежде всего выводом нарынок значительного объема складской недвижимости вформате субаренды, преимущественно— онлайн-ритейлерами. Такая практика стала следствием формирования избыточной складской инфраструктуры после периода активного строительства. Вдальнейшем часть этих площадей может быть возвращена компаниями под собственные нужды, если изменится операционная нагрузка ивырастет потребность вхранении.

«Рост вакантности в2025 году обусловлен выводом нарынок значительного объема площадей вформате субаренды. В2026 году ключевым фактором станет новогодний сезон: если традиционный рост закупочной активности подтвердится, субаренда может полностью уйти срынка, что приведет кснижению доли свободных площадей. При этом прямая вакантность остается науровне 2%, что все еще отражает ограниченность реально доступного каренде фонда», — рассказал директор департамента индустриальной искладской недвижимости NFGroup вСанкт-ПетербургеИлья Князев.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды насухие площади класса Aпоитогам неполных девяти месяцев составила врегионе 11тыс.руб. закв. мвгод (без учета ОРЕХ и ), что соответствует уровню полугодия. Посравнению сIII кварталом прошлого года рост составил 17%. В2026 году прогнозируется увеличение показателя до11,5тыс.руб.

Как пояснил Илья Князев, постепенное снижение ключевой ставки Центральным Банком оживляет экономику ивозвращает компании креализации стратегий развития.

«Это приведет кактивизации накопленного запериод спада отложенного спроса. Нафоне отсутствия новых спекулятивных проектов конкуренция закачественные площади усилится, что будет способствовать снижению вакантности иросту арендных ставок», — подчеркнул он.

Оригинал статьи тут