Рынок складской недвижимости установил рекорд по объему нового строительства

Фото: Freepik Аналитики CORE.XP сообщили, что в I квартале 2026 года рынок складской недвижимости Московского региона показал снижение спроса при одновременном рекордном объеме нового строительства. По итогам квартала было закрыто 268 тыс. кв. м сделок, что на 23% меньше, чем годом ранее.При этом, несмотря на сдержанную динамику первого квартала, наблюдаются признаки оживления спроса: ряд сегментов вышел из паузы и формирует новый поток запросов, которые могут дать импульс восстановлению рынка.

В России вырос спрос на временных исполнителей в складской логистике и ритейле Объём завершённого строительства достиг 475 тыс. кв. м, что стало максимальным показателем для первых кварталов за всю историю рынка региона. На долю спекулятивных объектов пришлось 24% ввода, а основой предложения стали крупные built-to-suit-проекты в аренду.

Доля свободных площадей, включая субаренду, выросла до 6% против 1,5% годом ранее. Рост доступного предложение сказывается на ставках аренды: средняя запрашиваемая арендная ставка в готовых объектах снизилась до 10 464 руб. за кв. м в год, в строящихся – до 10 954 руб. за кв. м в год, без учета ОРЕХ и НДС.

«Снижение объёма сделок в I кв. 2026 г. связано с высокой стоимостью заемного финансирования и общим замедлением экономики. В то же время мы считаем, что появление большего объема доступных площадей и субаренды создает более комфортные условия для арендаторов. В целом же, крайне важно, что после некой паузы, наблюдавшейся с 2025 года, рынок постепенно начинает нащупывать новый спрос, появление новых запросов может со временем перейти в устойчивый рост активности», – отметил Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

Оригинал статьи тут