Спрос на склады в I квартале снизился на 45%

Спрос на складские помещения в России в первом квартале 2025 года снизился почти на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили в консалтинговой компании NF Group.На фоне роста объема вакантных площадей отмечается снижение спроса — по предварительным итогам первого квартала в России было законтрактовано 320 тыс. кв. м качественных складских площадей, из которых две трети пришлись на Московский регион. По итогам 2025 года ожидаемый объем сделок составит 3,5 млн кв. м.

По данным аналитиков, спрос составлял более 569 тыс. кв. м в первом квартале 2024 года.

E-commerce снижает долю на рынке складской недвижимости Исследование NF Group показало значительные изменения в структуре спроса: производственные компании и ретейл суммарно заняли 80% от общего объема заключенных в стране с начала года сделок, тогда как доля e-commerce сократилась до 11%. В относительных значениях e-com занимал меньше лишь в четвертом квартале 2019 года, а в абсолютных объемах — в первом квартале 2019 года.

По предварительным итогам первого квартала, на фоне снижения спроса и увеличения доли свободных площадей темпы роста арендных ставок замедлились. В Московском регионе средневзвешенная ставка аренды на готовые складские площади класса А составляет 12,1 тыс. рублей за кв. м в год (без НДС и OPEX) (+1,3% с начала года).

Объем инвестиций в складскую недвижимость в РФ может снизиться более чем в два раза в 2025 году – до 85 млрд рублей, сообщил партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.

«Мы видели большой объем инвестиций в склады класса А в прошлом году — более 180 млрд рублей. В этом году мы видим, что совокупный объем инвестиций будет меньше — на уровне 85-125 млрд рублей. Те инвестиционные сделки, которые мы видели в этом году, – это инвестиции в объекты, которые строятся и будут наполняться арендаторами по ходу строительства», – сказал он.