Стоимость квадратного метра стрит-ритейла в ЖК Москвы выросла за 2 года почти на 40%

Аналитики девелоперской компании Forma проследили динамику цен настрит-ритейл, расположенный напервых этажах жилых комплексов Москвы.

Oleg Elkov/Shutterstock/Fotodom

ВЖКбизнес-класса цена экспонируемых объектов за2 года выросла на37% с370тыс.руб./кв. мв1 квартале 2023 года до506тыс.руб./кв. мв1 квартале 2025 года. Повсем классам цена экспонируемых объектов за2 года приросла на45% с310тыс.руб./кв. мв1 квартале 2023 года до449тыс.руб./кв. мв1 квартале 2025 года. Повсем классам прирост цены запервый квартал этого года составил 3%. В1 квартале 2025 года впремиум-классе средняя цена составила 866тыс.руб./кв. м, вбизнес-классе 506тыс.руб./кв. м, вкомфорт-классе 338тыс.руб./кв. м. Драйвером роста цен стал повышенный интерес кинвестициям вкоммерческую недвижимость, атакже появление проектов спродуманным зонированием иконцепцией.

Рост средней цены квадратного метра вкоммерческих помещениях жилых зданий обусловлен ихподтвержденной ликвидностью. Вразвивающихся спальных районах столицы формируется высокая потребность винфраструктуре среди новоселов. Данный спрос гарантирует очевидные перспективы для владельцев бизнеса иболее понятные сроки окупаемости.

Как cообщила директор поаналитике компании Forma Ольга Павлик: «Для инвесторов растет привлекательность подобных объектов. Есть возможность вложиться еще наранней стадии строительства, аспустя год после сдачи реализовать готовый арендный бизнес. Доходность втаком случае может достигать 13%».

Насегодня объем открытого предложения ритейла вреализации поДДУ повсем классам встолице составляет 53743 кв.м, что на16% меньше первого квартала прошлого года. Так, кпримеру, надолю бизнес-класса приходится 46,2% или 24840 кв.м, комфорт— 47,5% или 25514 кв.м, премиум— 6,3% или 3390 кв.м. Вгеографическом распределении пообъему предложения лидируют 3 района, САО, ЗАО, ЮАО вних сосредоточено до55% помещений.

Поитогам первого квартала 2025 год вновостройках было реализовано 28403 кв. мкоммерции (поДДУ), это на2% меньше, чем в1 кв.2024г. Всегменте бизнес класса— 11669 кв.м (на40%больше, чем в1 кв.2024г.)

«Нафоне снижения выхода новых проектов иочередей нарынке новостроек, которое отмечается сначала 2025 года, объем предложения коммерческих площадей может сократиться, что закономерно повлечет засобой еще более интенсивный рост цен. Новые жилые дома будут заселяться итребовать наличия впешей доступности объектов торговой ибытовой инфраструктуры, поэтому сегодня стрит-ритейл остается одним изнаиболее привлекательных инструментов для инвесторов ивладельцев малого бизнеса»,— резюмирует Ольга Павлик.

Оригинал статьи тут