В 4 раза сократился в РФ спрос маркетплейсов на склады

Российский бизнес постепенно теряет интерес кстроительству складов под заказ, адоля built-to-rent сделок наскладском рынке РФснизилась на5 п. п, пишет «Ъ».

Доля сделок built-to-suit (строительство под заказчика) наскладском рынке России после долгого роста начала снижаться. Поданным аналитиков IBC Real Estate, вянваре—сентябре 2025 года она составила 38%, сократившись на5 процентных пунктов (п. п.) год кгоду. АвNFGroup зафиксировали более резкое падение— на36 п. п., до37%.

Основной причиной сложившейся ситуации стало нежелание бизнеса брать насебя обязательства наэтапе строительства из-за роста вакантности ипадения ставок. Предпочтения сместились всторону классической аренды готовых площадей, которая позволяет рассчитывать надисконт. Доля арендных сделок вструктуре спроса, пооценке IBC Real Estate, выросла с45% до52%, аподанным NFGroup— с26% до61%.

Снижение происходит после периода активного роста доли BTS: в2022 году она составляла 24% отобщего объема поглощения, в2023-м— 49%, ав2024-м— уже 80%. Ключевым драйвером спроса тогда были маркетплейсы, которые в настоящее время замедлили экспансию. Пословам директора департамента складской недвижимости Nikoliers Виктора Афанасенко, втекущем году спрос наскладские мощности состороны онлайн-площадоксократился вчетыре раза.

Общее охлаждение рынка также усугубляет ситуацию. Совокупный объем поглощения складов вРоссии вянваре—сентябре 2025 года сократился на27% год кгоду, до3,4млн кв. м. Вусловиях высокой стоимости заемного финансирования бизнес неготов вкладываться врасширение логистических мощностей.

Оригинал статьи тут