В Московском регионе объем строительства складов сократился почти на треть

Изображение от FreepikПо итогам 2024 года объем нового строительства складских площадей в Московском регионе составил 1,3 млн кв. метров, что на 29% ниже показателя за 2023 год, свидетельствуют данные Commonwealth Partnership (CMWP). По итогам 2025 года аналитики CMWP прогнозируют объем нового строительства классов A & B в регионе на уровне 1 млн кв. метров. Частично он будет поддержан вводом в эксплуатацию части объектов со смещенными сроками (в 2024 году почти 40% девелоперов приняли решение перенести сроки ввода в эксплуатацию своих объектов) и реализацией BTS проектов, сделки по которым были заключены в 2024 году.

По итогам 2024 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на складские площади класса А в Московском регионе зафиксировалась на историческом максимуме – 11 800 рублей / кв. метр / год. Рост ставки аренды по сравнению с 2023 годом составил 32%.

Аналитики CMWP прогнозируют рост средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды в аналогичных объектах до 12 000 рублей / кв. метр / год в 2025 году.

По итогам 4 квартала 2024 года 69% вакансий маркетируются на рынке по ставкам 10 000-15 000 рублей / кв. метр / год. При этом значительно расширился диапазон запрашиваемых ставок аренды. Это обусловлено, что в структуре вакансий 50% предложений приходится на объекты городской логистики (в пределах МКАД), где средние запрашиваемые ставки аренды составляют 15 700 рублей / кв. метр / год, что выше рынка.

Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи складов по итогам 2024 года составила 91 300 рублей / кв. метр, что на 25% выше, чем годом ранее. На что обратить внимание при выборе поставщика: советы предпринимателя

В 2025 года ожидается, что на фоне охлаждения спроса коммерческие условия аренды складских объектов продолжат расти в пределах инфляции.

По итогам 2024 года уровень вакансии в Московском регионе составил 0,8%, что сравнимо с 2023 годом (0,6%). С 3 квартала 2024 года доля свободных площадей стала плавно расти: в текущих реалиях инициация сделок зачастую нерациональна как для девелопера, так и для арендатора. На рынок начинают выходить новые предложения, что может привести к росту показателя до 1,5% по итогам 2025 года.

Вместе с тем, поддерживаемый высоким спросом со стороны МСП, рынок Light Industrial находится в фазе роста. Так, спрос по итогам 2024 года составил 102 тыс. кв. метров, что практически в три раза выше показателя 2023 года.

Новое строительство объектов Light Industrial в 2024 году в 2,3 раза превысило показатель 2023 года, достигнув рекордного значения 218 тыс. кв. метров. При этом доля объектов Light Industrial от общего объема нового строительства в Московском регионе составила 17%. Это может стать новой нормой для складского рынка в среднесрочной перспективе.