В РФ увеличивается количество устаревших торговых центров

В период 2026-2027 гг. доля российских торговых центров (ТЦ), нуждающихся в модернизации, увеличится с нынешних 62% до диапазона 64–67% от общего объема в 31 млн кв. метров, согласно прогнозам консалтинговой фирмы Nikoliers. Аналитики отмечают, что наименьшая доля таких объектов наблюдается в Москве и Московской области (43% от 9 млн кв. метров), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области этот показатель составляет 53% от 3 млн кв. метров, а в остальных регионах достигает 73% от 19 млн кв. метров. Маршрут построен: как развивать объект коммерческой недвижимости с помощью экономики впечатлений

IBC Real Estate предполагает, что в регионах России, за исключением столичных, доля объектов, требующих реконцепции, к началу 2026 года вырастет с 67% до 77%, в Москве снизится с 65% до 64%, а в Петербурге – с 83% до 80%.

Эксперты отмечают, что средний срок службы ТЦ составляет около 10 лет, после чего необходима реконцепция, а массовый ввод торговых центров происходил в 2008 и 2013 годах. Поэтому, сегодня более 1 тыс. из примерно 2 тыс. качественных ТЦ в стране уже превысили десятилетний рубеж и требуют значительного обновления. Через три года таких объектов будет уже 1,3–1,4 тысячи. В целом в РФ функционирует около 7 тыс. ТЦ, включая небольшие объекты.

Планировки, зонирование, архитектура и инженерные сети многих комплексов, особенно построенных в 2000-х годах, устарели. При этом последние годы посетители ожидают от ТЦ не столько большого количества магазинов, сколько разнообразных развлечений и сервисов. Подобные изменения происходят на фоне переориентации потребительского спроса в онлайн-сегмент.