Усиливается спрос на склады малых форматов

Фото: Freepik За последние три года спрос на аренду складской недвижимости в России увеличился на 30%, а интерес к покупке таких объектов — на 13%. При этом внутри сегментов происходит заметный структурный сдвиг в сторону компактных форматов.Такие данные привела коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимости» Виктория Сафронова, подводя итоги первых пяти месяцев 2026 года.

На этом фоне рынок коммерческой недвижимости в целом стабилизировался после периода высокой активности: спрос вернулся к показателям начала 2023 года. Доля спроса на небольшие склады площадью до 100 кв. м в покупке выросла с 29% до 34%, а в аренде — с 33% до 36% по сравнению с январем–маем 2023 года.

Схожая динамика наблюдается и в торговой недвижимости. Доля запросов на объекты до 100 кв. м в сегменте купли-продажи достигла 59%, а в аренде — 77%. Как пояснила Сафронова, на фоне развития онлайн-каналов ритейлеры переформатируют физическую розницу, запуская проекты меньшего масштаба в концепции «15-минутного города» с небольшими магазинами у дома.

В офисном сегменте тренд раздвоился. В аренде продолжает расти доля спроса на небольшие помещения до 100 кв. м (с 80% до 81%). В покупке, напротив, увеличивается интерес к крупным офисам площадью от 500 кв. м: их доля в общем спросе поднялась с 15% до 16%, а в Москве рост составил 32% по сравнению с первой половиной 2025 года.

В региональном разрезе положительную динамику в сегменте продажи складов показали Тюменская область (+14% к январю–маю 2025 года), Москва (+7%) и Новосибирская область (+6%). В аренде складов небольшой рост зафиксирован в Татарстане (+1%), в покупке торговой недвижимости — в Свердловской области (+1%), а в продаже офисов — в Челябинской области (+1%).

«Рынок коммерческой недвижимости сегодня во многом напоминает доажиотажную ситуацию начала 2023 года — после периода высокой активности спрос стабилизировался. Цикл сделки становится длиннее: арендаторы и покупатели дольше взвешивают решения, внимательнее изучают варианты. При этом внутри сегментов продолжают формироваться устойчивые тренды: склады сохраняют рост спроса на долгосрочном горизонте, в торговой недвижимости всё заметнее смещение в сторону компактных форматов, а в офисном сегменте одновременно растёт доля запросов на аренду небольших пространств и на покупку крупных лотов», — резюмировала Виктория Сафронова.

Ранее стало известно, что по итогам 2026 года доля свободных площадей на складском рынке Московского региона может достичь 10%. Это станет максимальным значением с 2015 года.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

Оригинал статьи тут