Замедление активности на складском рынке формирует отложенный спрос

Изображение от FreepikБудущее рынка недвижимости во второй половине 2025 года будет сформировано совокупным воздействием ряда определяющих факторов. Вероятное уменьшение ключевой ставки способно стимулировать ипотечные программы и инвестиционную деятельность. Подобные выводы содержатся в совместном отчете, подготовленном CORE-XP и «Сбер Аналитикой». Вместе с тем, приспособление игроков рынка к меняющейся обстановке потребует корректировки стратегий, особенно учитывая усиливающееся различие между отдельными секторами и областями. Продолжающаяся нестабильность мировой экономики вносит дополнительную долю риска в прогнозы развития отрасли на ближайшее время.

В то же время, сектор складской недвижимости переживает фазу стабилизации после нескольких лет бурного подъема. Количество сделок в первой половине года сократилось. Однако эксперты предсказывают восстановление спроса до уровня 2,3-2,7 млн кв. метров к концу 2025 года, чему поспособствует активность продуктовых сетей и онлайн-магазинов.

Беспрецедентные объемы ввода в эксплуатацию новых объектов, достигшие 4,7 млн кв. метров, характеризуются географической неоднородностью. В Московской области преобладает строительство без предварительной аренды, в то время как в других регионах большая часть проектов возводится под конкретных заказчиков.

Аналитики отмечают, что впервые с 2022 года процент вакантных складских площадей превысил отметку в 3%. При этом цены на аренду зафиксировались на уровне 12 тыс.-12,3 тыс. рублей за 1 кв. метр в год.