Как открыть сервис по аренде комнат с нуля

155 000 ₽ Требуется инвестиций
Планируемая прибыль: 50 000 ₽ в месяц
Ориентировочная окупаемость: 4 мес.

Недвижимость — перспективная и серьезная сфера деятельности, синоним стабильности и надежности. И даже в таком сложном бизнесе можно открыть технологичный стартап с небольшими вложениями.

Стоимость запуска 1/5 — очень низкая Окупаемость 5/5 — очень высокая Сложность управления 1/5 — очень низкая Конкурентность 2/5 — низкая Рассмотрите идею покупки готового бизнеса Трёхэтажный мини-Отель в центре города 3 300 000 ₽ Город Екатеринбург Прибыль 200 000 ₽ / мес. Окупаемость 8 мес. Мини-отель в ЦАО рядом с кремлем — 12 номеров. 6 500 000 ₽ Город Москва Прибыль 200 000 ₽ / мес. Окупаемость 33 мес. Мини-отель в центре Петербурга | Удачное расположение 1 890 000 ₽ Город Санкт-Петербург Прибыль 105 000 ₽ / мес. Окупаемость 18 мес. Уникальный эко-отель 1000 м² в Реcпублике Алтай 153 000 000 ₽ Город Новосибирск Прибыль 2 550 000 ₽ / мес. Окупаемость 60 мес. Уникальный банный комплекс в Республике Алтай 68 000 000 ₽ Город Новосибирск Прибыль По запросу Окупаемость По запросу Отель на 6 номеров. В каждом номере свой санузел 2 700 000 ₽ Город Санкт-Петербург Прибыль 149 000 ₽ / мес. Окупаемость 19 мес. Мини-отель в центре с полным оснащением и стабильной загрузкой 1 575 000 ₽ Город Санкт-Петербург Прибыль По запросу Окупаемость 7 мес. Отель на 7 номеров с низкой арендой 2 700 000 ₽ Город Санкт-Петербург Прибыль 117 500 ₽ / мес. Окупаемость 23 мес. Отель на 7 номеров от известной сети. Низкая аренда 2 700 000 ₽ Город Санкт-Петербург Прибыль 143 000 ₽ / мес. Окупаемость 19 мес. Прибыльный отель в центре Санкт-Петербурга – 46 номеров в коммерческом помещении 165 000 000 ₽ Город Санкт-Петербург Прибыль 2 000 000 ₽ / мес. Окупаемость 83 мес. Весь готовый бизнес этой сферы в России (778)

Актуальность бизнес-идеи

Рынок аренды жилья непрерывно растет в крупных городах России, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Сейчас к нам приходит западная тенденция, когда люди не покупают квартиры, а всю жизнь живут в арендуемых. Молодые люди все также приезжают в мегаполисы, чтобы построить карьеру. Они ищут квартиры и арендуют комнаты недорого, чтобы сэкономить на первом этапе переезда и ассимиляции.

Иностранные туристы тоже предпочитают фешенебельным гостиницам комнату или спальное место в хостеле. Сервис аренды недорогих комнат на короткий и длительный срок отлично впишется в этот многообразный рынок.

Суть бизнес-идеи

Испанский стартап Badi сделал уникальным преимуществом общие интересы при аренде жилья и выиграл. Будущий хозяин и жилец заполняют анкету на сайте о личных привычках и характере — ведут здоровый или ночной образ жизни, как относятся к алкоголю или музыке и прочее. В Мадриде и Барселоне сервис уже востребован: предложений на сайте много, хотя далеко не все из возможных. В России общие интересы квартиросъемщиков тоже важны — с кем ты будешь жить бок о бок, лучше понимать сразу. Несносные соседи порой отравляют жизнь, какой бы дешевой или привлекательной комната не была.

Типичный дом, арендуемый для совместного жилья в Европе

Затраты и прибыль

Сумма затрат на запуск составит 155 тысяч рублей. Однако важно найти инвестиции, которые помогут проекту держаться на плаву в период окупаемости и во время разработки платформы. Ежемесячная прибыль после года работы — от 200 тысяч рублей и больше. Срок окупаемости — 4-6 месяцев.

Затраты на старте: примерный расчет для Санкт-Петербурга

Статья расходов	Сумма, ₽
Регистрация бизнеса	10’000
Оборудование	37’000
Разработка логотипа, фирменного стиля	33’000
Покупка домена, хостинга, лицензионного ПО	25’000
Рекламная кампания	50’000
Итого	155’000

Ежемесячные затраты

Статья расходов	Сумма, ₽
Заработная плата сотрудникам	310’000
Аренда рабочего места в коворкинге	15’000
Реклама и продвижение	30’000
Связь, интернет, транспорт	5’000
Итого	360’000

Разрешения и документы

Регистрация бизнеса

Для открытия бизнеса и ведения официальной деятельности нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговой. Если учредителей несколько, регистрируйте общество с ограниченной ответственностью. Предоставьте в налоговую инспекцию пакет документов, оплатите госпошлину. Систему налогообложения выберите упрощенную. Подходящий код ОКВЭД 63: Деятельность в области информационных технологий.

Перечень основных документов для регистрации ИП

• Заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (форма № Р21001)
• Копия российского паспорта
• Квитанция об уплате госпошлины

Выбор помещения

Вопрос о помещении для этого бизнеса вообще не стоит. Разрабатывать и поддерживать сервис можно полностью удаленно, привлекая специалистов на аутсорсинге. Если все же появляется необходимость работать совместно, можно арендовать место в коворкинге — это более экономично и целесообразно. Впоследствии, если идея взлетит и инвестиции многократно отобьются, можно арендовать и собственный отдельный офис.

При совместной работе стоит арендовать место в коворкинге для экономии бюджета

Оборудование

Для управления проектом из дома вам понадобится компьютер и постоянный доступ в интернет. Все остальное зависит от ваших личных навыков, опыта, умений.

Оборудование	Стоимость, ₽
Компьютер или ноутбук	30’000
Принтер для срочной печати	5’000
Канцелярия	2’000
Итого	37’000

Персонал

Большая часть бюджета уйдет на заработные платы сотрудников, которые будут заниматься созданием, поддержкой и продвижением платформы. Поэтому уделите поиску квалифицированных кадров максимум времени и внимания, чтобы расход средств был оправдан.

Ищите резюме на HeadHunter, профили в LinkedIn, разместите объявления на сайтах работы и специализированных группах. Перед этим, разумеется, составьте портрет соискателя: какими навыками и опытом он должен обладать.

Примерный штат и фонд оплаты труда (в рублях):

• Веб-разработчик, 2 человека — 200’000
• Администратор баз данных — 120’000
• Бухгалтер (частичная удаленная занятость) — 10’000
• Оператор клиентской поддержки, 2 человека (удаленная частичная занятость) — 80’000
• Итого — 310’000

Хороший программист принесёт успех вашей бизнес-идее

Как рекламировать бизнес

Выводить подобный бизнес на монетизацию нужно постепенно. Например, брать небольшие комиссионные с арендаторов, уже включенные в стоимость аренды. Также неплохой вариант — сотрудничество с домашними мини-отелями и хостелами за процент.

В маркетинговой стратегии действуйте стандартно:

• Реклама через соцсети: особенно хорошо работает парсинг по конкурентам для таргетинга
• Нативная реклама, особенно в туристических блогах
• Контекстная реклама и поисковая оптимизация
• Реклама в транспорте, бегущая строка, реклама на радио

В целом идея свежая и интересная, и если по-настоящему «зацепит» начинающего предпринимателя, может взлететь и выстрелить на рынке. Развивайте бизнес, всегда ищите приток инвестиций и грамотно ими распоряжайтесь: только в этом случае вас ждет успех.

Оригинал статьи тут