Nikoliers: к концу 2026 года складской рынок РФ перешагнет через знаковую отметку в 60 млн кв. м

Поданным международной консалтинговой компании Nikoliers, впервые три месяца 2026 года вРоссии было введено вэксплуатацию 1,6млн кв. мскладской недвижимости. Поитогу квартала Москва иМосковская область впервые уступили лидерство вразрезе объема готового предложения— большая часть новых площадей приходится нарегиональные рынки. Всего вэтому году девелоперы планируют ввести вэксплуатацию рекордные 7,4млн кв. м. Если все проекты будут реализованы, токконцу года объем предложения складов вРоссии перешагнет через знаковую отметку в60млн кв. м.

Поитогам Iквартала 2026г., совокупный объем ввода качественных складских помещений вРоссии достиг внушительных 1,6млн кв. мвсвязи сзавершением строительства крупных распределительных центров вформате BTS или «собственное строительство» (наних пришлось 73% или 1,2млн кв. м. отнового готового предложения). Поданным Nikoliers, всего в2026г. повсей России квводу вэксплуатацию заявлены рекордные 7,4млн кв. м. При условии, что все заявленные наэтот год проекты будут введены вэксплуатацию, рынок качественной складской недвижимости страны поитогам года может достигнуть 63млн кв. м.

Аналитики подчеркнули, чтопоитогу квартала наскладской рынок недвижимости Москвы иобласти пришлось 38% (621 тыс. кв. м) нового предложения. Однако кконцу 2026г. попрогнозам Nikoliers, встолице иобласти ожидается рекордное значение годового ввода— 3,6млн кв. м.

Всего вIкв. 2026г. нарегиональном рынке (без учета Московского региона иПетербургской агломерации) было введено 723 тыс. кв. м, изкоторых 66% представлено проектами, построенными под нужды двух игроков— WBиOzon. Таким образом, общий объем качественного готового предложения врегионах страны поитогам квартала составил 22,4млн кв. м. Кконцу года показатель может увеличиться до24,8млн кв. м. Вструктуре регионов лидерами поожидаемому годовому объему ввода станут Казань (332 тыс. кв. м), Новосибирск (294 тыс. кв. м), Саратов (277 тыс. кв. м), Ярославль (195 тыс. кв. м) иКраснодар (180 тыс. кв. м).

Нафоне крупного ввода складских площадей, врегионах произошло снижение спроса: с144 тыс. кв. мвIкв. 2025г. до85 тыс. кв. м. Драйверами рынка остаются представители классического ритейла имаркетплейсы, накоторых приходится 83% отзаключенных сделок аренды ипродажи. При этом доля готовых вакантных площадей нарегиональном рынке сучетом предложения всубаренду составила 5,2% или 1,2млн кв. м. Стремясь ускорить заполнение свободных помещений, девелоперы постепенно снижают ставки аренды: показатель вклассах, АиВзаквартал уменьшился на2%— до10160руб./кв. м/год.

«Дальнейшее увеличение качественного складского фонда врегионах России будет зависеть отряда факторов. Безусловно, главный изних— это спрос ключевых драйверов рынка— маркетплейсов ипродуктовых сетей— который сейчас постепенно замедляется после нескольких лет сверхвысокой активности. Тем неменее, ритейлеры продолжат наращивать логистические мощности пусть инерекордными темпами, как в2023–2024 годах, аболее сдержанно. Ихглавный приоритет смещается стотального наращивания объёмов всторону оптимизации сети иуглубления регионального присутствия», ‒ отметила Диана Горская, директор департамента индустриальной-складской недвижимости Nikoliers.

Оригинал статьи тут