За год на Большой Никитской доля фэшн-сегмента выросла более чем в 2 раза

Поданным консалтинговой компании NFGroup, согласно итогам Iполугодия 2025 года, доля магазинов одежды, обуви иаксессуаров наБольшой Никитской увеличилась более чем вдвое загод. Существенный рост обусловлен активным выходом новых фэшн-операторов ирасширением ассортиментной матрицы вэтой локации. Вобщей структуре московского стрит-ритейла фэшн-сегмент занимает наданный момент второе место пообъему занимаемых площадей сдолей 14%. Сначала 2025 года вМоскве было открыто ианонсировано кзапуску более 30 новых магазинов.

Заведения общественного питания по-прежнему занимают наибольшую долю площадей наосновных торговых улицах Москвы— 38% отобщего объема занятых площадей формата стрит-ритейла. Профиль общественное питание сохраняет лидерство ипоколичеству новых открытий: впервом полугодии 2025 года наосновных торговых коридорах Москвы начали работу более 100 новых заведений, что составляет 40% отобщего числа новых открытий.

Навтором месте пообъему занимаемых площадей— фэшн-сегмент сдолей 14%. Сначала 2025 года было открыто ианонсировано кзапуску более 30 новых магазинов. Среди открытий можно выделить Planta Rosa (ул.Большая Никитская, д. 17с2), Roseville (ул.Кузнецкий мост, д. 7с3), Croki (ул.Кузнецкий мост, д. 3). Готовится коткрытию Avgst (пер.Столешников, д. 14) иAnnuko (ул.Петровка, д. 17с1).

Наключевых фэшн-коридорах столицы, где большая часть площадей занято магазинами одежды, обуви иаксессуаров, доля модных магазинов загод сократилась: наКузнецком Мосту, Большой Дмитровке ивСтолешниковом переулке, изменение наэтих улицах составило менее 1 п. п.; наПетровке доля фэшн-сегмента снизилась на10 п. п. загод; наТверской улице корректировка составила -6 п. п.

Втоже время наБольшой Никитской улице зафиксирован существенный рост доли магазинов одежды, обуви иаксессуаров— более чем вдва раза загод, что связано соткрытием здесь новых бутиков (ул.Большая Никитская, д. 17с2) исзапуском вданной локации таких брендов, как Planta Rosa, Emilie Musee, Nuself, Fluide.

Поитогам первого полугодия 2025 года намосковском рынке стрит-ритейла сохраняется дефицит свободного предложения. Общая доля вакантных площадей уже полтора года балансирует науровне 6–7% исоставляет 6,2% поданным наконец первого полугодия 2025 года. Внекоторых востребованных локациях, таких как улица Никольская, Большая Ордынка иулица Неглинная свободные помещения отсутствуют. Также минимальная вакантность отмечается врайоне Патриарших прудов (ул.Малая Бронная, переулки Большой Патриарший, Большой Козихинский, Большой Палашевский иСпиридоньевский).

Нацентральных торговых улицах Москвы вакантность стабилизировалась науровне 6% с2024 года. Значение выше среднего отмечается наулицах Остоженке, Петровке, Пятницкой иТверской-Ямской. Это обусловлено тем, что запоследние полгода помещения наданных торговых коридорах освобождали арендаторы таких профилей, как фэшн, общественное питание ибанки.

Втоже время кконцу июня 2025 года доля свободных площадей наключевых пешеходных улицах столицы превысила показатель аналогичного периода прошлого года исоставляет 7,7%. Загод вакантность увеличилась на3–4 п. п. наСтолешниковом переулке ина4 п. п. наАрбате. Рост обусловлен вводом новых торговых площадей (пер.Столешников, д. 10А) изакрытием ряда заведений общественного питания имагазинов наАрбате (ресторан «Венеция», Katami wear, «Вышивка Кружево» ипр.).

«Поитогам первого полугодия 2025 года мыпродолжаем наблюдать низкие показатели вакантности, что, всвою очередь, приводит кснижению верхних границ ставок аренды намногих центральных улицах Москвы вследствие „вымывания“ наиболее ликвидного предложения, нижние границы ставок, напротив, растут ввиду дефицита предложения. Однако вцелом арендные ставки сохраняются науровне 2024 года сумеренным ростом средних значений порядка 10%. При этом стоит отметить, что вструктуре столичного стрит-ритейла по-прежнему лидирует сегмент общественного питания, который занимает наибольшую долю площадей, афэшн-сегмент продолжает демонстрировать рост, занимая второе место пообъему занимаемых площадей»,— рассказала директор направления стрит-ритейла NFGroup Ирина Козина.

Оригинал статьи тут